2018年5月7日

中国房价之谜:高房价的秘密终于让人给说透了!

房价,参加困惑的谜语,万众关怀的注视。它感染权利音乐的焦虑的,向前人的蓄意的,感染人的举动。权利音乐成绩、抗争、缺勤选择的余地,难以逮捕,无所适从。我们的方法认识呢?有可能性诱惹它吗?

高房价的根底是什么?为什么房价屡涨屡调?百尺竿头的房价将方法走?为什么国际流传的剖析方式在中国1971街市不服水土?为什么大量的名家在房价预测中屡遭沃特卢?

猎物:凤凰房屋

融财神爷 作者:叶伟强

冠词痕迹的余地很广。,同时阻止得分的长很长。。5节,分莫非:

(1)房价与调控;

(二)屋子的出价高与是多少不等?

(三)是中国1971有理的牺牲呢?

(四)房价会方法?

(五)房房屋调控的现实性;

PS:本文不制图规矩标准答案或提议。,其客观的是助长中国1971的房房屋的逮捕。

(1)房价与调控的that的复数错

房房屋街市的蓄意的,我到处有力。,缺勤思索屋子的向某人点头或摇头示意。。”

粗俗直接显微镜凝块计数自嘲的自嘲传给练习生。,因它能激起权利音乐共鸣和悸动。。

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房价战胜了未到期的人的生气和富有。,透支一国经济的增长潜力。

买剧照不买,屋子的牺牲感染着你。。

在完完整全,以各式各样的差数的方法,即便在不知不觉地中,感染每人。

电视戏剧《慢性子屋》2009。那是在2009,在那领先,房价下跌了好几年。;在那较晚地,权利音乐与房价的“抗战”又快8年了。

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2009流传的电视戏剧《蜗居》

如今无效健康差数了。,并责怪所若干褊狭的都在休会。。一线一线城市仍在复活,三、四线城市将爱管闲事的。

缺勤复活,就缺勤复活,如同看到了房价消逝的晨光,权利音乐渴望的房价假设会下跌。。

房价下跌参加不放心,摇摇晃晃地走,只你既然渴望的呢?

在犹豫不定的的时分,专家露面,出来勇敢的话:房价会下跌,快买钱!

对房价走势的精确断定,在体积人的眷注是崇拜的在。。传闻很多人都听说过这些话。,发了大财。更多的人对他大量存在爱与争,恨是鞋楦一次为什么不听他的话?

怕呀!老是渴望的从鼓上拿到鞋楦一根棍子。。在这场合,听剧照不听?

论房价,我认识我必要注意到孰要紧的契约。譬如,以下是以下内容:

北京的旧称,四郊大兴。

大兴比邻北京的旧称开展中陈述。,离城市不远。轻蔑的回绝或不确认是四郊,这时的房价真的不低。

权利音乐在问:大兴8万,北京的旧称市不克不及直奔30万?

优良剖析师的评论:运用泥土的本钱较高,7万元的牺牲亦给换底的担保,竟,8万元的创利润其中的一部分也没有多。。

恰当的权利音乐使不满意从此处解说。。剧照老成绩:这般,北京的旧称城市街市开门区积年,使理解或领受、麦克匪特斯氏疗法、次序、公共设施,如交通,曾经授予积年。,如今牺牲是多少不等?

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通州也右手,大兴也右手,如今房价太高了,终于宣讲什么?

北京的旧称,房房屋调控保险单与街市前景

专家此刻正以任一使人害怕的的字眼:这项规矩将招致官价下跌。。

同样偶然把持,尤其是指泥土供应的高处。。

他的逻辑高度地简明。:不得不高度地大量涌现,供应高处,这责怪供应牺牲下跌的归结为吗?

依从此处逻辑,近期,各式各样的保险单使排成一行或到处房房屋开门融资,因这些限度局限了显像剂的资产猎物,它也行政机关供应。。

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这些方式不限于:

存款被制止为房房屋状似三明治的东西街市融资。;

新开门记入贷方紧缩;

回绝向五典型表现显像剂记入贷方;

平静的股本融资、置换许诺记入贷方等电平;

中国1971文件授予基金业协会收回的立案行政机关,注重房价下跌过快,房价下跌过快,16的住户;

去岁十月底,证监会与中止易货贸易市商协会也已增强。;

经济的宣告和剖析始于2001,关怀房房屋十年关于。如今是次货轮的规矩,不召回,总而言之,这其中的一部分也没有疏远的。。

在前所若干房房屋调控都超越了俗人的逮捕余地。,每每一章则也能行政机关药品的供应。,庶简直每回核算较晚地,房价先被行政机关,怀恨的篮板球也涌现了。,故事弱交换超越十年。

这终于是为什么?

开炮决策者的低能是从容的的。,可能性太轻易了,因而批评家们变成越来越集合。,只思考思想琐碎的。。

一次把持任一,专家、聪颖勤奋的学生、显像剂、演示,多的恶习的人。开炮从容的,只这般积年的开炮,曾经完整不克不及增进我对从此处景象的逮捕。

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因积年的开炮,我以为我必要换个角度思索一下。,剧照相当差数的主张。。或许我们的女士了相当要紧的契约。,因而他们犯了相当他们缺勤识透的不特有的的。。

比方,《条例》规矩的泥土供应量决议表,这假设宣讲它是不特有的的的?

泥土供应是一种建立,接管是每一保险单;建立供应的泥土数字多少不等决议,看来,泥土供应建立可能是第任一决议的怒族。,在此根底上,证实调控保险单。

香港

等等,责怪说北京的旧称的房价吗?方法扯到Hongkong了?没错,这是任一必要的对香港说的连接点。。

香港,姓从中心截面稿件泥土供应体系的褊狭的,告知我们的很多苦楚的阅历,收回正告。

(二)屋子的出价高与是多少不等?

不同的地方一制的泥土供应

认清房价,探究泥土供应建立是很强迫的。,香港泥土供应建立也强迫——李尔,香港的泥土录用建立。

周琦仁描画了香港的租房子建立。:

鸦片战争后,香港适宜高贵的财富,每年可租给权利。英国授予香港泥土录用给女王。,租给库房归属香港。因而这块泥土也高音调的权利泥土。。

在本钱主义经济的中,泥土大致是私若干。香港有什么特殊之处,权利泥土面积太大

公有产业;冠军的责怪行业的、未录用;只内阁可以录用收益。,鞋楦,将招致泥土运用和约的订立和担当管理人。。这是香港泥土建立的尤其特征。。

当姓痕迹香港,二者可能同时中止。,向内陆的泥土供应建立简直是香港的回归。:泥土极度的或集体极度的;冠军的责怪行业的;内阁以招拍挂的方法甩卖国有泥土或征用而来的集体泥土年龄限制不同的运用权(依泥土有意年龄限制差数)。

泥土建立说话中肯不同的地方一制。

不同的地方一制的最大点是,泥土街市上不料任一供应者,执意,据者;据老是走向使据创利润极大值化。,详细的方式是把持供应量。,加强供应牺牲。

以香港内阁为例。为了招引更多的财政收益,香港内阁常常不到很多。,甚至伸出很泥土,因街市不抱负而缩水,可得到次货天。极高的大厦被土生的动植物称为屎林,密度很大。,你能设想港九岛上剧照70%的泥土还没有开门吗?

经济的法的令人毛骨悚然的之位置于它的宽容。,不要因人而异;它假设是任一盈利的店主,或有公共受益随从的内阁,人人,他们对创利润极大值化的据并缺勤生根的差数。。

向内陆各级内阁运用这套继续存在和LEA。,非常地装满的起作用。香港房价是盖之王,向内陆房价居高不下,它亦从同一根体系开展而来的。。

中国1971房房屋街市的原型判定

中国1971泥土供应建立下的房房屋街市独具特色,特莫非它的供应和固定价格规矩。

经济的学原理告知我们的,本钱加成应唱圣歌固定价格的战略经常是迥然不同的。。

一瓶水,既然载重上将同卵双胞,缺勤人眷注你在接近度或2千米外矿。;支持物卖2件,鉴于运输本钱高,你不克不及卖3件。。

你可以做到从此处牺牲,但你不克不及卖掉它,它将被裁员,剩的是把持本钱的球员。。

本钱加成应唱圣歌、好行业对卖家来被期望一件爱显示权利的。,但街市经济的在许多困苦。。

但中国1971的房房屋街市就不属于定期地的无效健康。给换底的是,内阁能够的摈除支持物街市。,让总计的泥土街市适宜给换底的供应者,这执意内阁它本身。

既然泥土街市上不料任一供应者,那么在不得不沿曲线行进中寻觅据创利润。,把持供应量,提出价高与格。泥土街市说话中肯泥土之王,几乎在同样的安排下。。不做作地,多的创造盖之王的国有企业,这是另任一策略。。

中国1971房房屋街市独具特色的事业,因盖上体积经济的体在泥土街市上都有很多供应者。,多的泥土占有着者可以依MAR神速做出行业应唱圣歌。。对中国1971姓与Hon当中的泥土供应建立的同源性,支持物经济的体当中在实质分别。。

我国泥土供应建立的优势信赖轻易把持街市。,缺陷是缺少弹力。,单一大街市,纯净的核算不受欢迎的,掩鼻而过支持物街市的牺牲发信号——后议论,局促不安的缺陷,积年来,长距离的经济的增长的潜力已被侵略。。

不得不沿曲线行进参照系地在,但契约上你看不到。,你多少不等决固定价格钱High到哈佛?、供正常的多大?从此处有两个风险。:

率先是牺牲风险。。泥土甩卖的牺牲和内阁预言的差距甚大,招致泥土涨潮随从,香港常常因牺牲低廉而不是正当理由。。

次货个是风险从此处词。。泥土的买方是显像剂。,屋子的卖主是古希腊城邦平民,二者相异。,剧照工夫上的差数,执意,泥土牺牲转变为房价必要折术。。作为菜人,显像剂出价高与,建屋子后,屋子可能性卖不出去。。

这若干专门事项。,内阁曾经赎回了显像剂的创利润极大值化。,但显像剂不克不及急切地抓住古希腊城邦平民的不得不沿曲线行进,缺勤方式赎回创利润。

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原本可能是,不得不沿曲线行进失踪,轻易急切地抓住吗?

这两种风险是真的。。中国1971的房房屋街市在阅历了积年的火,房价再次下跌更为遍及。,我们的难以忍受的太注意到屋子发表的无效健康。。

竟,多的未核实的建筑物可以被排序为。

(三)是在中国1971的有理的房价?

在中国1971房价弱睡觉,相反,去岁,盖多的地面的房价下跌甚至更绝望。。

破烂使遭受危险的事业,尤其事业是房价不有理。。这般,是什么有理的房价?

对此,盖上有任一录用比率。、牺牲和收益比等流传规范。疏远的的契约是,中国1971的房房屋街市曾经超越其按物价指数变动工资的。,缺勤飞机失事的迹象。

这确凿是因中国1971房房屋街市有所差数。。

前一篇文字缺勤数数,向内陆与香港泥土供应建立剖析,客观的是为理解说,在差数体系约束状态,同样的有理房房屋牺牲,也有很大的差数。。

租售比、牺牲比率及支持物规范,假设它超越了更释放的泥土街市的临界值,经常招致房价短假。但在姓和香港等泥土建立在昏迷中,这些同样的临界值如同生根缺勤批准。,多的凝视这些规范的著名聪颖勤奋的学生常常袭击。,任一空的睡觉警报超越十年,方面年纪的表现好像。

小马能称量车

先看工钱比率。

我的主张是,对中国1971泥土建立的状态,工钱比率的意义其中的一部分也没有这般激烈,因录用街市和住房街市责怪划一的街市。

这是中国1971泥土供应街市与T的要紧分别。。

通常无效健康下,工钱对房价有较强的锚定效应:这屋子的牺牲太高了。,权利音乐会选择租房子体系,招致工钱下跌、房价下跌;正相反,假设房价太低,租屋子的人会思索买屋子。,如此推高房价、低工钱。这时的房屋是,买屋子租屋子是同任一的股本街市,二者当中有很强的替换性。。

房价与付地租有关,这恰当的一种更远的相干。;工钱亦房价的锚,恰当的锚固的严格极以内新房的锚固严格。。

中国1971房房屋街市的租售比远在上面体积街市,这不难逮捕。。因在中国1971房房屋街市从生根上是差数的;它们是释放街市关于人事栏的简讯泥土街市。,中国1971是责怪。

这种差数招致了中国1971人当中最专家的差数。:新房的牺牲决议了的股本的牺牲。,而责怪的股本牺牲决议新房的牺牲——新房 taker,它的牺牲 leader。

这屋子可能性弱市。,但它们的牺牲是由市决议的。。假设一套新屋子的仅能抵抗某种病菌的是10万元,因而四周屋子的牺牲大略执意牺牲。,即便他们缺勤作出决定或达成划一划一,甚至勉强市。

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因而,该域名有高度地要紧的规范。。它是泥土供应体系的牺牲不变器。,不变甚至引领城市极度的存量房的牺牲。。

房屋是,建在泥土王上的屋子可以以高级的的牺牲发表。这是KE。房价下跌弱中止。一旦新屋子的牺牲太高,就缺勤人了。,库存室不应牵引力。

游玩的使遭受危险信赖,当屋子的牺牲不烦乱时,从此处,在街市上赌东道的最大限度的。权利音乐既然才干担负得起牺牲?在多的城市,特莫非三线城市或四线城市,房价超越便宜货,从此处游玩不再玩了。

这般,二线城市发作了什么?

真实无效健康是,若干时分,竞赛曾经完毕了。,譬如,中央电视台that的复数鬼城。有理的猜度,它们反正是对每人的正告。:负责柄状物从此处游玩,这使平滑如玻璃在后头的规矩中。。

看一眼房价与收益的比率。

从此处规范亦钥匙的。,but,again,它必要增进我们的的建立脱落。。这时有三个决议性因子。:

宁愿,房房屋街市的理性是,新屋子的牺牲很高。,只从此处数字很小,既然大人物买得起,这足以维持牺牲。。不做作地,的股本的牺牲也会下跌。,只继续存在在其说话中肯人不用因此开支通行费。。表现责怪澄清吗?不做作地,更that的复数不买屋子的人……

次货,国有的便宜货。任一二线城市安置何止仅是为了褊狭的住户。,但对总计的陈述。当三个或四一线城市太贵,无法招引,钱和人会去更有招引力的一线城市和次货系。

第三,刚需。几年前,它曾一倍流传于逃掉南方和广州。,如今越来越多的人跑回南方和广州;高城市本钱高、漠不眷注,有各式各样的各样的绝望,不料更多的开展时机。,注重人事栏最大限度的,回家后,假设缺勤生产者可以宣战言论,最近必然被约束。……

去多布居地,你必要的买屋子。这恰当的任一必要。。

它终于必要什么?这恰当的买屋子的必要,不料资产减值,才强迫优选法资产使展开。不确认后者,缺勤方式逮捕房屋牺牲下跌的尤其刺激。。以资产缺点为例,买屋子是很不做作地的事。、这对很多人来被期望最好的选择。

不做作地,受胎这三个根底,不做作地不得已的地要招引投机贩卖的资产。。中国1971的钱币在过来几年中一向高度地悲哀,街市上的很多钱一向凝视房房屋街市。,平生预备喝汤。很专家,每回钱都松了,房价使迅速发展老是是动身点。

(四)房价与房价

向前从此处成绩,我的私见是,对中国1971的房房屋街市牺牲已进入产生极性期,从此处产生极性阶段有任一深化和纯净的把持的漫漫折术。。撞车?……后来地再说。

2010领先,在中国1971房价阅历了任一急剧休会。,都市化的最大动力是都市化。。这次,布居程序方向多布居地。,它也程序方向中小城市。。为差数的人,差数的城市有本身的招引力。,中小城市的增长责怪优势。

2012后无效健康发作了重要人物代替物。。安信文件首座经济的学家高珊文有任一精彩的解说。:2012后,都市化在中国1971曾经从都市化到市镇化。。都市化宣讲布居涨潮开端提高权利大的的选择。,布居开端流入相当多布居地和特多布居地。,这是相对于支持物中等城市和中小城市的遗留成绩。。都市化开端提高专家的城市专一性。。

选择哪个城市高背长靠椅、继续存在和任务,更思索失业的时机,它还将思索从此处城市规矩的公共使理解或领受电平。、环境特点、到处的因子,如次序使成为与坏。在中国1971差数城市的这些因子的散布是高度地差数的。

中国1971房价之谜:高房价的秘密终于让人给说透了!

几乎因青春双亲集合生气选择根底设施。,这些城市的布居流入正休会。,房房屋不得不增长,扮演正高处瞳孔的数字、房价下跌,新住房容量利用休会。

高珊文的断定,2010后,房价下跌的阶段曾经完毕。,开端进入建筑物产生极性阶段。但房价电平的代替物,直到2015后半时才逐步表现。。

据我看来,这种建筑物产生极性开端了。,它也将阅历任一长距离的的深化和纯净的激化。。选择进入高团城市的人,几乎有相当优点,或知,或熟练,或富有,或资源,不然很难在地上的站稳倾斜。。他们对褊狭的住户有无效的的奉献。。

这种产生极性招致新生。:古希腊城邦平民爱好的城市,越有可能性促进提高或提高。。这种产生极性将加浓。,城市当中的梯度越来越专家。。

不做作地,这也会招致高团城市的房价下跌。

房价下跌,它曾经经过了任一钥匙杂交生成的生物体,对三个或四线城市意义重要人物的杂交生成的生物体。。不管怎样褊狭的内阁多少不等不预期房价回落,多少不等把持泥土供应,经济的法的整个权利。

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中国1971的房价会弱被击碎,因这何止是任一可以由泥土供应调控的街市。,或保险单街市。

that的复数鬼玩得未到期的了。,反正有两个文章错过。:一是泥土供应女士,二是银行业务台品锷,因而从此处屋子很贵,同时更多。,银行业务机构深陷在那里面。。银行业务台品锷,这宣讲未到期的的显像剂花了未到期的的钱去竞赛。,泥土不得不的休会(不得不沿曲线行进的代替物),这些褊狭的内阁的有理选择是高处供应。。

很侥幸的,我们的的保险单是同样做。

同样过的意义执意同样的泥土证实的理性。:假设责怪银行业务台品锷,弱有未到期的的泥土供应。另任一理性是:好的一件商品,一万责怪未到期的;因这是个坏了的一件商品,那太未到期的了。。

从从此处角度看,银行业务的严格把持,可以节制压低房价,压低财务风险。同样的经验道德的,在后续调控保险单中更为专家。。

(五)房房屋调控的现实性

我猜疑,中国1971的房房屋调控保险单曾经开展在过来的十年。,其目的和电平已逐步清楚的。,竟,保险单有其亲手的自洽性和有思考。。

老实相告,当从此处向某人点头或摇头示意刚要涌现,我对接管保险单的长距离的开炮感受震惊。。

说其中的一部分,房房屋调控的尤其目的责怪调控房价,它阻止了睡觉。;调控要点,竟,这一切都是在挤压水泡。,将富余资产摈除出房房屋街市;在此房屋下,房价可以把持得最好,不克不及把持支持物电平的运用,譬如,行政机关、法度……

不做作地,不克不及忘却任一房屋,这是现行泥土供应建立不克不及交换的契约。。在从此处房屋下,我们的后头有其中的一部分剖析。

泥土供应建立的修剪

任志强可能性对房价的下跌是特有的的。,因供应缺乏通常会招致牺牲下跌。。但他以为限度局限供应是不特有的的的规矩。,内阁弱意见相合从此处辨别力。。

我尝试从北京的旧称市内阁的角度动身,理解这件事:

宁愿,泥土供应是由泥土供应建立决议的。,这责怪由接管保险单决议的。。通常无效健康下,调控保险单不克不及交换泥土供应;这是每一限度局限泥土供应的保险单。,最好先决议泥土供应量。,指派护航保驾护航保险单;

次货,不料内阁对房房屋牺牲和不得不作出应唱圣歌。,这种泥土供应建立决议了泥土供应难以忍受的性宽敞的。。

第三,高处泥土供应与持续存在泥土供应建立不相容,风险亦不行把持的,前有香港首任特首董建华先生的“十八万五制图”,鬼城的道德的,殷鉴不远。

第四的,这亦一件高度地要紧的契约。,北京的旧称使生效布居调动的保险单,这曾经是每一清楚的的政治任务。,高处泥土供应的保险单是相成的保险单。;执意这场竞赛,高处北京的旧称房房屋街市的复合物。

必要解说一下。,这时完整缺勤开炮董建华“十八万五制图”的意义。这项制图包罗高处泥土供应。,上面将促进议论。

另任一是高度地值当的。,使排成一行或到处融资开导是内阁的开炮。,制止这种高处供应的方法,加强房价。逻辑可能性性越大,内阁的行为,随随便便,它其中的一部分也没有像权利音乐所说的那么是大脑。,相反,决策者相当朴素的。,泥土建立清楚,保险单目的清楚的,也门清的保险单电平。

再注重一次,内阁的供应建立是把持供应量。,把持牺牲。取得这一目的,这般多开门人员缺勤必要玩这般多钱。。在决议泥土供正常的限的房屋下,多开门者,再多资产,我得到了它。。

从此处,增强房房屋融资开导,供应量缺勤高处,也缺勤高处。,不得不-显像剂的不得不契约上正高处。。

不做作地,显像剂和基金的竞赛越多,对内阁的有益是不言而喻的。:故事的甩卖牺牲高级的,发表泥土的收益越多。

保险单的有思考与起限制作用的规则

由此看来,为相当思索,内阁表现相当制止。,责怪供盲人用的考察短期受益,只因为任其自流。。它还克制不要了银行业务机构未到期的沾手的风险。。

或许像鬼城同样的道德的真的有助于后来地修剪保险单。。说到底地价太高了,不至于牺牲阻止得分会被透支多少不等年,这次屋子能减价抛售吗?,它责怪心脏停搏的查明真相。,再者,高房价会招致多的负面的社会恶果。。

严格把持本钱进入房房屋街市,不管怎样是开展记入贷方剧照许诺记入贷方,这真的让房价下跌了。。从供应的角度看,更少的开门者分担从此处域名、开门记入贷方更少,投机买卖泥土的牺牲越不轻易。,房价的顶不高。从不得不的角度看,买屋子的钱少了,牺牲不轻易下跌。。

强迫注意到香港的阅历。。亚洲银行业务风暴后,香港房价一倍下跌70%,但它的存款体系是经过风把持完整的的。,缺勤体系性风险。中国1971内阁严格把持房房屋资产开导,它必要的以风险把持尽。。

为什么内阁不克不及做更多的事?譬如,为什么不高处泥土供应呢?

我以为泥土供应可以在一定电平上中止修剪。。据创利润极大值化供应,这恰当的参照系的在,竟,缺勤人能决议它在哪里。,既然它不坏,多点的和少点责怪谷粒成绩。

无效泥土供应体系的不变和无效运转,这是无法痕迹的强调。因而,不管怎样多少不等,供应量弱有太大代替物。,更难以忍受的性大到招致房价下跌的电平。即便在任一完整私若干释放街市中,供地的高处都不的知道会招致牺牲下降,是什么单一卖方街市?

万一牺牲真正下跌,既得受益者(比方记入贷方买房的人)资产受损甚至变负资产了方法办?下次还能顺手拍地吗?财政收益方法办?更使笑得前仰后合的是,泥土供应建立多少不等运作?

因而,无限度局限的房价压力,这责怪任一保险单目的选择。;假设内阁真的有把持房价的最大限度的,战略目的选择权仅为:休会多少不等。不幸地,内阁甚至可以把持地价,缺勤方式把持房价的下跌。,就像Xiao Li的飞刀,我无法把持我的手。

如今,我可以尝试勾勒房房屋调控的留置权。:

默许目的:泥土建立的不变性;泥土供应建立的无效运转;让屋子归属特性

尤其目的:降杠杆,挤水泡,压低财务风险;

主要目的:房价弱涨得太快。

如今看来,内阁的接管保险单,逻辑上,它更纯净的划一吗?,社会打手势若干大,你也可以领受相当行政机关。、Law,同样的电平,譬如,对非法劳工中间阶段的接管等。。

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